Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Сбербанк предлагает рефинансирование ипотеки для физических лиц на выгодных условиях. С помощью финансового продукта «Рефинансирование под залог недвижимости» можно рефинансировать один ипотечный кредит, предоставленный иной кредитной организацией на цели:

• приобретения или строительства жилого объекта недвижимости, либо
• рефинансирования (перекредитования) ипотечного кредита или займа, ранее предоставленного иной кредитной организацией или юрлицом на цели приобретения или строительства недвижимости, включая оплату капитального ремонта

То есть, если вы уже рефинансировали свой ипотечный кредит — возможно его перекредитование на более выгодных условиях. Сбербанк не ограничивает количество предыдущих рефинансирований (перекредитований) по ипотечному кредиту. Главное, чтобы первичный кредит в рамках рефинансируемой ипотеки был предоставлен на цели приобретения или строительства недвижимости.

Обеспечением по кредиту может являться залог одного из следующих объектов недвижимости:

• жилое помещение (квартира в том числе в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»)
• жилой дом
• комната
• часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат (в от числе часть жилого дома блокированной застройки – «таунхаус»)
  жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится

В случае, если недвижимость приобретена за счет рефинансируемого ипотечного кредита, то она может быть обременена ипотекой в пользу первичного кредитора. Это обременение снимается после погашения рефинансируемого ипотечного кредита, после чего недвижимость передается в залог Банку.
Если при приобретении объекта недвижимости не использовались средства рефинансируемого ипотечного кредита, то такой объект должен быть свободен от обременения правами третьих лиц и не должен состоять под арестом (запретом).

Минимальная сумма рефинансирования ипотеки других банков составляет 300 000 рублей, максимальная – не более 27 500 000 рублей для всех регионов присутствия банка. Максимальная сумма перекредитования не может превышать сумму остатка по основному долгу и текущих процентов по рефинансируемому кредиту, либо 85% от стоимости недвижимости, указанной в отчёте об оценке.

Рефинансирование предоставляется Сбербанком в виде единовременного кредита на срок от 1 года до 30 лет.
Комиссия за выдачу кредита не взимается.
Рассмотрение заявок осуществляется специалистами Сбербанка в срок до 8 рабочих дней. Саму заявку можно заполнить, как в любом офисе Сбербанка, так и на интернет-сайте.

Базовая ставка по данному кредиту составляет 17% годовых. Ставка действует в случае добровольного страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Сбербанка. Если вы проводите электронную регистрацию сделки, то ставка уменьшается на 0,3 п.п.

Дополнительное уменьшение ставки на 1 п.п. могут получить заёмщики у которых оформлена платная подписка «Домклик Плюс».

Преимущества рефинансирования ипотеки от Сбербанка:

• Не требуются справки об остатке ссудной задолженности в других банках
• Возможность снизить общий размер платежа по кредиту
• Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки
• Не требуется согласие первичного кредитора на последующую ипотеку
• Возможность рефинансировать ипотеку других банков
• Одобренная ставка действует со дня выдачи кредита — без надбавок в период регистрации залога

Погашение кредита осуществляется аннуитетными (равными) ежемесячными платежами. Оценить размер ежемесячных платежей можно с помощью онлайн калькулятора на данной странице. Допускается досрочное погашение данного кредита по заявлению заёмщика. Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен. Плата за досрочное погашение не взимается.

Требования Сбербанка к рефинансируемым кредитам:

• Отсутствие текущей просроченной задолженности;
• Своевременное погашение задолженности в течение последних 12 месяцев;
• Срок действия рефинансируемого кредита на момент обращения не менее 180-ти календарных дней с даты заключения кредитного договора;
• Период времени до окончания срока действия кредитного договора — не менее 90 календарных дней;
• Отсутствие реструктуризации по рефинансируемым кредитам за весь период их действия.